おおつ住宅工房一級建築士事務所

CM業務フロー

 ※設計と兼務の場合、CM業務のみをお引き受けする場合も業務内容は同じです。

  設計・現場工程に並行して進んでいきます。

設計工程 #1契約前  
①個別相談 2時間
②与条件調査 7日
   
③プラン提案お申込み 14日
   
設計工程 #2基本設計

1~2

か月

①設計契約
②基本設計
 
 ③基本設計完了
設計工程#3実施設計

1.5~2

か月

①実施設計
 
 
③実施設計完了
 
現場工程 #4工事

4~6

か月

①地鎮祭
②着工
 
 

③上棟

 
 
 
④完成・引き渡し
#5 アフターメンテナンス
CM業務#1

 

 

⇔標準業務フロー

 #1契約前の業務と共通

 

 

  

CM業務#2 基本設計サポート

定期打ち合わせに同席、打ち合わせ議事録作成、助言等

② 設計内容と設計工程確認、ショールーム等への同行

③基本設計終盤で一次概算積算、一次概算工事費算出して予算計画

 と照合、報告、規制官庁の制限等助言、補佐

④設計時VE検討、住宅ローン審査等工事費資金繰りの確認、補佐
CM業務#3 実施設計サポート
①二次概算積算、二次概算工事費算出して予算計画と照合

②設計時VE検討

③建物の保守、保全の検討、住宅ローンの申し込み補佐
④図面の精度確認、不整合修正の助言、構造計算確認
⑤専門業者の施工区分調整
CM業務#4 見積もり収集と着工準備
①見積もり要綱書、図面配布、見積もり会議、
 見積もり内容に関する質疑応答
②精算積算を元にした見積もりの分析、見積もり時VE検討

③予算調整、工事予算書、各段階の予算比較表

④業者選定補佐、分割工事契約書作成

⑤工事段階での役割、責務、権限の分担表、情報伝達の手順表

⑥検査と確認事項の項目表

⑦工事の報告や記録の方法周知
⑧専門業者の加工図、製作図の要請、確認
⑩契約会、工事工程会議、工事工程表、施工業者一覧表
⑪現場周辺の近隣PR、自然条件等の対策
CM業務#5 工事監理・施工管理
①地鎮祭準備
②現場地縄張り、施主確認
③施工業者との打ち合わせ
④現場巡回管理(工程・品質・安全) ほぼ毎日
⑤工事記録、工事日誌
⑥工事監理報告(毎週)
⑦設計者から施工者への情報伝達補佐
⑧専門業者の請求書確認、支払い管理表、支払い通知書(毎月)
⑨残工事や不良工事の確認、一覧表作成、完成証明書発行
⑩工事記録図書、取り扱い各種説明書取りまとめ
⑪完了検査立ち合い、書類提出、事業完了報告書