おおつ住宅工房一級建築士事務所

標準業務フロー

初回面談~工事竣工~アフターメンテナンスまで

 ※新築戸建て木造住宅3階建までの標準業務を示します。

#1 契約前の業務

工程  料金    期間     
①個別相談  無料  2時間程度
 計画概要、ご要望等ヒアリング    
②与条件調査   7日程度
  敷地の法規制やインフラ状況の調査、現地確認    
③プラン提案お申込み 10万円 14日程度
  ラフプラン作成と概算予算計画    
  作図は配置図、平面図程度まで。    

※既に設計者が決まっている場合やラフプランがある場合を除き、設計業務をお引き受けするか、CM業務をお引き受けするかに関わらず、まずはここまで行います。

この業務では今後のお話を進める上で、ベースとなる資料を作成します。

※ここでお預かりする10万円は、業務委託契約時に業務報酬に充当します。

 契約に至らなかった場合でも返金は致しません。

CM業務の詳細は ⇒ こちら           

#2 契約~基本設計業務

工程 業務報酬支払い 期間     
①建築士業務委託契約

 1回目

報酬の1/5

 
     

②基本設計業務※

   1~2か月程度
 ご要望を設計に反映しながら、並行して概算予算計画    
 作成する設計図書:配置図、平面図、立面図、断面図    
          CG、概算予算計画書    
     
③基本設計業務完了

2回目

報酬の1/5

 

※基本設計業務では、ご要望とご予算をすり合わせながら設計図書を作成し、

 まとまったところで、次の実施設計に入ります。

#3 実施設計業務~確認申請~工事金額決定

工程  業務報酬支払い 期間     
①実施設計業務※1     1.5~2か月程度
   作成する設計図書:    
   基本設計図書に加え、平面詳細図、矩計図、    
   展開図、建具表、各種構造図、構造計算書等    
②積算-工事見積もり収集※2    
③VE検討-予算調整等※2※3          
④建築確認申請    
⑤工事金額決定    

※1:実施設計業務では、積算、見積もり収集、確認申請、工事に

    必要な詳細図面をつくります。

※2:設計者がCMrを兼務する場合は設計者が行います。 

※3:VEとは、Value engineering の略語。

  建物の機能を維持しつつ、コストを削減すること。

#4 工事監理 

工程  業務報酬支払い 期間     
①分割工事請負契約  3回目

報酬の1/5

  4~6か月程度
②地鎮祭    

③着工

 支払い関係書類、工事監理報告書※

   
④上棟   4回目

報酬の1/5

 

⑤完成‐引渡し

 引き渡し書、保証書

  5回目

報酬の1/5

 

※着工後は支払い関係書類は毎月、工事監理報告は毎週作成して報告します。

 設計者がCMrを兼務する場合は設計者が行います。

 

#5 アフターメンテナンス

工程 

①当事務所がメンテナンスの窓口になり、

 必要に応じて各施工業者に連絡します。

②6カ月点検(無償)

③2年点検(無償)

 仕上げに関する部分等、短期保証がここで終了。※

※雨漏りや構造等の長期保証に関わる部分を除き、短期保証終了後の建築士訪問、各施工業者の訪問メンテナンスは有償対応になります。