あけましておめでとうございます。

今年は元旦から能登半島地震のニュースを目にし、 倒壊した建物等の被害状況が分かるにつれ、心が痛むお正月となりました。

建物の設計や施工に関わる建築士としては、とても居た堪れないような心境でした。 被災された方々には、心よりお見舞い申し上げます。

耐震診断や補強にこれまで以上に取り組んでいくことは、 言うまでもありませんが、どういうふうに補強され、どういうふうに安全性が高まったのか、 大地震が起こったときには何が必要か等、キチンと説明を尽くしていきたいと思います。

何はともあれ、今年もスタートします。 本年もどうぞよろしくお願いいたします。

耐震補強について詳しくは、昨年のブログもご覧ください。 https://o2-koubou.jimdo.com/2023/11/04/%E8%80%90%E9%9C%87%E8%A3%9C%E5%BC%B7%E3%81%AE%E8%AA%A4%E8%A7%A3/ ＃

耐震診断　＃耐震補強　#リノベーション

12/28(木)～1/4(木)まで休業致します。

築31年(1992年竣工)の戸建て住宅改修工事の際に耐震補強を行いました。

耐震補強久しぶりでした。

先に提案されていた某大手リフォーム会社の見積もり資料を拝見しました。

プレゼンはさすがに大変立派で施主の心をつかみそうですが...。

何か抜けてます。

耐震診断や補強については、まったく記載がありませんでした。

どうする気だったんだろ？？

あけましておめでとうございます。

本年も何卒、よろしくお願い致します。

雪国の人に笑われそうですが、昨日の積雪には意表を突かれ、若干焦りました。

皆さま、大丈夫でしたでしょうか。

今朝は路面が凍結している中、

何とか初詣は済ませてきました。

1/10(月)より、通常業務を開始致します。

さて、年頭なので今年の抱負を少し。

日本では難しいと言われながらも、住宅などの小規模な建築工事のCM(コンストラクション・マネジメント)に取り組み始めて早２０年。新築はもちろん、メンテナンス工事でも場合によっては大きな効果があり、クライアントの利益につながっていると自負しています。

これからも建築工事の選択肢のひとつとして定着することを願ってやみません。

しかしながら、CMはあくまで建築工事のマネジメントに限られ、それ以外は業務上の賠償保険の対象にならないこともあって、敷地選定や宅地造成、工作物等については、必要性を感じながらも、業務として積極的に取り組んできませんでした。

どんな賠償責任も負えるくらい資産が沢山あれば別ですが...。

上記を含めて、もっと総合的な視点からプロジェクト全体を成功に向けてサポートするのは、PM(プロジェクト・マネジメント)という職域になるようです。

しかし残念ながら、現在のところ、PM賠償保険のような業務保険はやっぱり見当たりませんね。個別に保険を掛けるしかないのか？

住宅の新築計画や事業計画の資金繰り、許認可や運営についてのサポートは私のような建築士だけではできませんが、各種の専門家の協力を得ながら、最初から最後までクライアントに寄り添っていけるようなサポートができればな～、と思うこの頃です。

事業主さんだけで、実務をこなしながら新規事業の準備をするのは大変ですよね。

われらが事務局、イエヒトとも相談しながら、

頼りになる建築士を目指して、今年も頑張ります！！

■イエヒトがんばれ！

https://www.iehito.co.jp/

＃コンストラクション・マネジメント　＃プロジェクト・マネジメント　

雨が続き、梅雨明けが待ち遠しいですね。

クライアント様から涼しげな夏のはがきを頂きました。いつもありがとうございます。

手書きのはがきを頂くことが少なくなったので、

うれしいものですね。

それにしても、美しい文字が書けるって羨ましいです。

私の字ときたら、若い頃覚えた製図用の直立体が今は崩れて、人前には出せない状態になっております。

はがきを出したら返って暑苦しくなりそうです。

頂いたはがきは写真立てに入れてしばらくデスクに飾っておきます。

＃はがき　＃夏　＃ご挨拶

関東地区で地震が頻発しており、コロナ禍に加えて大地震も起こるのかと心配ですね。

一昨年の大阪北部地震では、ブロック塀が倒壊して登校中の小学生が命を落とし、これを受けて国土交通省は施工者、製造業者、販売業者、設計者に対して【ブロック塀等の安全性確保に向けた行動指針】を示しました。

これまでは、確認申請が不要な範囲ではその安全性を確認することなく施工されることが多かったブロック塀ですが、設計基準は建築基準法に定められていて、

確認申請は不要でも法令の適用は受けます。

もしも塀が倒壊して、ケガ人が出たりしたら業者も住人も責任を問われることになります。

ちょうど敷地境界のフェンスを設計する機会があったので概略図をアップします。

下記の設計条件を考慮するとこのような仕様になります。

(画像をクリックすると拡大します)

特にアルミフェンスの形状によっては受風面積が多くなり、この事例の縦スリット型では風圧作用面積係数ɤ0.89となっていて、ほとんど面と変わりません。このような場合は風圧による転倒に特に注意する必要があります。

この仕様を見た外構工事業者さんが過剰な仕様ではないかと驚いて電話してきました。

これで驚くということは、いままでどうしてたんだい？？^^;

■設計条件

１.形状：直線・控え壁無し・L型基礎・土圧無し

２.基準風速Vo34m/S　地表面粒度区分Ⅲ

　　(海岸線までの直線距離430m)

３.地盤の許容支持力度　長期20kN/㎡以上(要確認)

４.コンクリートブロック　JIS A5406　認証品

５.フェンス　縦スリット（風圧作用面積係数ɤ0.89）

６.コンクリート　普通　設計基準強度18N/mm2

７.鉄筋　SD295　基準強度295N/mm2

【国交省】ブロック塀等の安全性確保に向けた行動指針について】

http://www.jia.or.jp/news/domestic_news/detail.html?id=993

#外構　#ブロック塀　#安全性　#建築士　#設計　#監理

ストック活用時代に入りリノベーションに関する相談が多くなりました。

新築に関する内容でも分かり難い建築基準法ですが、リノベーションになるとさらに分かり難く、私も解説書に頼ったり、確認検査機関に相談に行ったりします。

リノベーション時の「合法」判断は結構難しいものです。

増築や改築ばかりがリノベーションではありません。減築という選択肢もあります。

家族が減ったり、高齢夫婦２人になって2階部分は使わないし、平屋で充分、耐震補強にもなるのでいっそのこと2階は除却してしまおうかという方もおられます。

最近、直面した問題に減築時の確認申請は必要か否かということがありました。

建築基準法には「減築」という文言はありませんし、原則として減築時の確認申請は不要です。

が！しかし、例外があります。上記のような２階建て戸建て住宅(建築基準法6条第1項第4号:通称4号建築)ではなく、3階建てになると減築の内容によっては、大規模の修繕、模様替えに該当し、確認申請が必要になるケースがあります。

他にも(4号でも)、防火指定が無い地域だし面積が増えないから確認申請は不要だ！などと不用意に口にする建築士もいますが、既存建物のある部分を減築し、それと同じ面積を別の部分に増築する場合は、プラスマイナスゼロでも増築扱いとなります。

建築士が分かっておかないとダメなんですよ～。

写真の本、分かりやすいです。

#リノベーション　#増築　#改築　#減築　#確認申請

気楽には読めないので、最近は住宅雑誌をあまり読まなくなってましたが、たまたま目にした住宅雑誌の冒頭、ある住宅建築家の言葉がいきなり心に刺さりました。一節を引用させてもらいます。

~このままの社会状況を放置しておいては、日本の住宅の質の低迷はこれからもずっと続いていくことになるのだから．．．。ただし、時代の風潮に立ち向かうには、並みの精神力、並みの志では貫けないことは確実である・・・(後略)～

おおつ工房パート２がスタートして、早３ヶ月余りが過ぎました。その間、CM(コンストラクション・マネジメント)の話ばかりしているので、「もう家の設計やらないの？」と何回か聞かれました。「やりますよ！^^」と答えながらも、正直、若干迷う気持ちもありました。（並みの精神力）

一緒にやってきた職人達はみんな高齢化しているし‥。

自分ももう若くはない‥。

早くて、安くて、簡単で、画一的という圧倒的な住宅業界の流れの中で、それに立ち向かう情熱がまだ持てるか？（並みの志）

大先輩の建築家に指摘されたような気がします。

その建築家が言う設計者の第一の力量は「人間力」。

CMrとして他の設計者をサポートする側にまわることはあっても、自分もいち設計者として、これからも発信していこうと、手書きのパース見をながらやる気出てきた次第です。

あの頃は温故知新だと燃えていた！

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#住宅設計　#家づくり　#温故知新　

不特定多数の人が利用する一定規模以上の特定建築物(映画館、劇場等の娯楽施設、美術館、ホテルや学校、オフィスビルなど）のオーナーさんには、法律で定められた維持管理に関する報告を都道府県知事等にしなければならない義務があります。

点検、検査項目は大雑把に数えても20種類くらいあって、関わる法律もビル管理法(略称)、建築基準法、消防法、電気事業法、水道法、労働安全衛生法...等々、複雑多岐に渡ります。

多くのオーナーさんは、ビル管理業者さんに一任されているケースが多いようですが、建物が古くなれば、メンテナンス費用も嵩みますし、内容の透明化やコストダウン、維持管理に関わるそれぞれの専門業者さんと顔の見える関係をつくりたいというご要望が出てくるのもうなづけます。(建築工事によく似ています)

私が上記のビル管理のひとつである建築の定期調査を担当している施設のオーナーさんより、ビル管理の各作業を分離発注したいというご要望があり、施設側の担当者をサポートすることになりました。

CM(コンストラクション・マネジメント)方式は、必ずしも工事を分離発注することではありませんし、事業の推進(PM)や施設の保守管理(FM)に関わることもあるので、本件はFM(ファシリティ・マネジメント)のお手伝いをすることになりそうです。

勉強することが沢山あります！

●ファシリティ・マネジメントとは

　こちら

 #ビル管理　#分離発注　#特定建築物　#コストダウン

 #価格の見えるビル管理？

うれしいニュースです。

幼馴染で２級建築士の女性が、子育てが一段落して仕事に復帰することになり、おおつ工房の協力事務所として、手伝ってくれることになりました。

彼女とは同じ歳で、多分、私達が幼稚園に入る前から？の超幼馴染！確か２級建築士試験に合格したのも同じ年だったと思います。何年前だろ…？

彼女は設計事務所に勤務した後、結婚退職。そしてこの度、仕事に復帰することになりました。

今日は、仕事内容について海老名のROLEで打ち合わせでした。

だいぶブランクがあるので、当分はアシスタント的な役割になると思いますが、

小回りの利く、女性建築士の協力は大変ありがたいです。

気心知れてるし！^^

独立した建築士事務所が、プロジェクトに応じてチームをつくって仕事をする。

簡単な打ち合わせなら、パソコンのビデオ会議で済ませて、

仕事は基本自宅でやって、必要ならコワーキングスペースに集まる。

伸縮自在の建築士事務所！

そんな働き方を充実させていきたいと思います。

これもPM型経営(ISO10006：企業経営手法)と言えるでしょうか？

#幼馴染　#建築士　#働き方　#建物を大量生産する時代は終わった　#海老名集まりやすくでいいよ！　#田舎過ぎず、都会過ぎず

2020年4月1日より、改正健康増進法が全面施行されるに伴い、宿泊業を営むクライアントから、喫煙ブース設置の相談がありました。

ブースの設置自体は簡単ですが、建築基準法や消防法などの規制もあり、さらに助成金を申請するとなると、それなりの業務量になってきそうです。

早速、管轄の建築指導課、消防署予防課と協議してきました。

建築指導課では、喫煙室は居室として扱い、換気量の確認や非常用照明の設置。

消防予防課では、消火設備の適合性などの指導がありました。

さらに、助成金を受けるために手引きを読んでみると、提出書類がいろいろある中で、「ブースを設置する場合でも同等の規模、仕様で造作した場合の見積もりも提出‥」とありました。ここまでするんですねー。

小さな工事ですが、これもCMrの出番ではないかと思います。

●なくそう望まない受動喫煙

https://jyudokitsuen.mhlw.go.jp/

●受動喫煙防止対策助成金の手引き

https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000049868.html

#改正健康増進法　#分煙　#受動喫煙対策　#建築　#コンストラクション・マネジメント　#CMr

過酷な夏が終わったと思ったら今度は台風の波状攻撃で、建築業の宿命とは言え、

天候に翻弄されがちな毎日です。

台風の被害に遭われた方には、謹んでお見舞い申し上げます。

細かい事でも構いませんので、修繕工事など遠慮なくご相談下さい。

台風のリスクが年々増していく中、この季節の建て方(上棟)は極力避けるように家づくりのスケジュールを考えてみてはどうでしょうか。

建て方から躯体工事、サッシ等がついて外装下地が終わるまでの３週間程度の間が最も危険です。もしこの間に今回の15号のような猛烈な風を伴う台風に遭遇してしまったら、工事中の建物は成すすべがなく、ただ無事を祈るしかありません。

昔の話ですが、高台にあった建て方直後の建物が実際に台風で倒壊してしまったことがありました。ケガ人が出なかったことが不幸中の幸いでした。

急に思い立って家づくりを始める方はいないと思いますが、家づくりには時間がかかります。スケジュールを考える時、比較的安全な冬場に建て方作業ができるように逆算して、設計等に着手されることを強くお勧めします。

充分な工期をとって、焦らずに進めましょう。

#上棟　#台風　#建築スケジュール

【新しい家づくりの教科書】

お盆休みを利用して、真剣に読ませて頂きました。

・高断熱高気密がいかに大切か。

・日本の住宅の断熱基準が海外に比べてかなり遅

　れている。

・ZEH（ゼロエネルギーハウス）基準が最高レベ

　ルではない。

・2020年以降は「省エネ基準」を満たさないと住宅

　を建築することが出来なくなる。

　これまでも断熱性能を軽視してきたわけではあり

　ませんが、実を言うと、高気密については懐疑的

　な見方をしていました。

また、設計者としては、住まい手のためだけではなく、地域経済のためや

地球環境のためにも、快適で省エネなエコハウスをお勧めするべきとは

思いながらも、一方で、「汗をかけない子供」の問題が気になります。

汗をかく能力は2歳半頃までに決まるそうです。

https://www.shinchou-nobiru.com/nettyusho/sweat.html

育児中は、夏も冬も快適な家をあえて快適に使わないという

手もあるでしょうか。

誠に勝手ながら、弊社では下記の通り、休業とさせて頂きます。

何卒、ご了承の程お願い致します。

８/13(月)～８/15(水)